【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】農(nóng)地農(nóng)用有許多的租稅優(yōu)惠，例如：房地合一稅、土地增值稅、贈(zèng)與稅及遺產(chǎn)稅等。為此，農(nóng)地是要件，農(nóng)用證明是必備佐證，也就是農(nóng)地必須檢附農(nóng)用證明，才可以主張上述的稅賦減免。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，個(gè)案中土地共有人老農(nóng)民某甲忽然接到其他共有人的兒子來(lái)電話，因?yàn)楦赣H近期往生，現(xiàn)在辦理遺產(chǎn)稅申報(bào)及繼承登記，等繼承完成後，同意將該農(nóng)地出售予某甲。某甲接到電話後喜出望外，心想機(jī)不可失，馬上打電話給我們，希望隔天安排時(shí)間簽約。
 
接獲來(lái)電後，我們和某甲約定隔日辦理簽約手續(xù)。詎料，當(dāng)賣方的兒子出現(xiàn)時(shí)，和原來(lái)的來(lái)意完全不一樣。原來(lái)該共有人的兒子繼承該筆農(nóng)地時(shí)，向公所申請(qǐng)農(nóng)用證明，以利後續(xù)向國(guó)稅局申請(qǐng)不課徵遺產(chǎn)稅，但是會(huì)勘時(shí)發(fā)現(xiàn)該筆農(nóng)地有部分違規(guī)使用的情事，所以無(wú)法核發(fā)農(nóng)用證明給該繼承人，該筆農(nóng)地的土地公告現(xiàn)值必須計(jì)入遺產(chǎn)中，課徵遺產(chǎn)稅。如果要不計(jì)入遺產(chǎn)稅，必須有分管協(xié)議書或是違規(guī)使用之共有人切結(jié)書，證明該繼承人的農(nóng)地並非違規(guī)使用人，公所才會(huì)核發(fā)農(nóng)地農(nóng)用證明給繼承人，繼承人持該農(nóng)用證明至國(guó)稅局申請(qǐng)不課徵遺產(chǎn)稅。
 
所以，該繼承人的來(lái)訪是“找替死鬼”！假出售農(nóng)地為餌，想騙該農(nóng)地某甲共有人簽立違規(guī)使用切結(jié)書，如此一來(lái)，該繼承人就可以取得不計(jì)入遺產(chǎn)稅的資格，少繳納一筆近50萬(wàn)元的遺產(chǎn)稅。
 
還好共有人某甲把農(nóng)地出售的情事當(dāng)真，直接約到代書事務(wù)所來(lái)，免除了被詐騙的可能。如果共有人某甲為了買該筆農(nóng)地，先簽立了該違約使用切結(jié)書，未來(lái)該筆農(nóng)地繼承人眾多，由那一位繼承人取得，不得而知，所以這筆農(nóng)地也不一定買的到。
 
但是共有人某甲將因?yàn)樵撨`規(guī)使用切結(jié)書，無(wú)法享受該筆農(nóng)地的稅賦優(yōu)惠，這真是天大的謊言。還好，共有人某甲信任我們，將見(jiàn)面地點(diǎn)約到代書事務(wù)所，為此，繼承人圖窮匕現(xiàn)，共有人某甲免除了未來(lái)繳稅的危機(jī)。
 
詐騙的情事何其多，農(nóng)地共有人的老農(nóng)夫們請(qǐng)小心，簽署任何文件，記得問(wèn)問(wèn)專業(yè)人員，否則可能簽署以後，遺憾終身。